En Equipetrol, los terrenos bien ubicados no aparecen seguido
Y cuando lo hacen, duran poco Este lote en Calle 6 Oeste no es una oportunidad especulativa: es un activo claro para quien sabe hacer números desde el día uno
Ubicado a pasos de la Av San Martín, Plaza Italia y Av Busch, se encuentra en una microzona ya consolidada, con edificios residenciales en plena operación y una demanda comprobada para proyectos de vivienda urbana
El terreno cuenta con 378 m², forma rectangular y un frente limpio de 15 metros, uno de los anchos más buscados por desarrolladores para optimizar diseño, circulación y rentabilidad del proyecto
Está completamente plano, a nivel de calle y sobre una vía asfaltada de 12 metros, con aceras y alumbrado público
La normativa es clara y sin ambigüedades Se encuentra en Z41 – Habitacional interior (UV33), con altura máxima total de 12,50 m, retiro frontal obligatorio de 5 metros y apoyo a colindancias hasta el 60 % El índice de construcción no aplica, lo que permite diseñar sin sobrecostos normativos ocultos
Además, la normativa permite planta baja comercial, abriendo la puerta a proyectos mixtos que mejoran el flujo de caja y la absorción del producto final
El entorno inmediato ya marca el benchmark
A un costado se encuentra el edificio Kalamari (PB 3 pisos), confirmando que la cuadra ya absorbió verticalización y que el uso residencial multifamiliar está plenamente validado
El lote cuenta con todos los servicios activos: agua, alcantarillado, gas natural, electricidad y fibra óptica Esto reduce tiempos muertos, costos iniciales y riesgos operativos durante la obra
En un contexto donde los costos de construcción están al alza y el crédito es limitado, comprar bien el terreno es la diferencia entre un proyecto viable y uno que no cierra
Con un precio de USD 960 por m², este lote se posiciona por debajo de los valores promedio de terrenos comparables en Equipetrol, que superan los USD 1000 por m²
El producto que mejor responde en esta zona está claro: monoambientes y departamentos de 1 dormitorio, con rentas promedio alrededor de USD 350 y alta rotación
Este lote permite exactamente ese tipo de desarrollo
Documentación limpia, un solo propietario y sin gravámenes
Este no es un terreno para “ver después”
Es un lote para quien entiende que la rentabilidad se define antes de poner el primer ladrillo
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Terreno En Venta $us 362,880
Crédito desde: $us. 1,836/mes Calcula tu crédito
Código UltraCasas.com: UC-1055741
378 m2
*Cálculo aproximado con un ingreso que permita el financiamiento total del inmueble. Para ver opciones de los bancos participantes ingresa a www.ultracreditos.com . UltraCreditos.com es un comparador de créditos y no es una entidad financiera.
* Cálculo aproximado con un ingreso que permita el financiamiento total del inmueble.
