¡Te presento este Excelente Terreno en VENTA en Santa Cruz de la Sierra! SOBRE 2DO ANILLO, EN ZONA ALTAMENTE COMERCIAL ENTRE PIRAI Y DOBLE VIA LA GUARDIA Ideal para inversión ,edificio, comercio, 🏢 🏪 plusvalía asegurada Uso de suelo mixto 📐 548.17 mt2 20mts frente Precio $US 490.000
En Equipetrol, los terrenos bien ubicados no aparecen seguido. Y cuando lo hacen, duran poco. Este lote en Calle 6 Oeste no es una oportunidad especulativa: es un activo claro para quien sabe hacer números desde el día uno. Ubicado a pasos de la Av. San Martín, Plaza Italia y Av. Busch, se encuentra en una micro-zona ya consolidada, con edificios residenciales en plena operación y una demanda comprobada para proyectos de vivienda urbana. El terreno cuenta con 378 m², forma rectangular y un frente limpio de 15 metros, uno de los anchos más buscados por desarrolladores para optimizar diseño, circulación y rentabilidad del proyecto. Está completamente plano, a nivel de calle y sobre una vía asfaltada de 12 metros, con aceras y alumbrado público. La normativa es clara y sin ambigüedades. Se encuentra en Z4.1 – Habitacional interior (UV-33), con altura máxima total de 12,50 m, retiro frontal obligatorio de 5 metros y apoyo a colindancias hasta el 60 %. El índice de construcción no aplica, lo que permite diseñar sin sobrecostos normativos ocultos. Además, la normativa permite planta baja comercial, abriendo la puerta a proyectos mixtos que mejoran el flujo de caja y la absorción del producto final. El entorno inmediato ya marca el benchmark. A un costado se encuentra el edificio Kalamari (PB + 3 pisos), confirmando que la cuadra ya absorbió verticalización y que el uso residencial multifamiliar está plenamente validado. El lote cuenta con todos los servicios activos: agua, alcantarillado, gas natural, electricidad y fibra óptica. Esto reduce tiempos muertos, costos iniciales y riesgos operativos durante la obra. En un contexto donde los costos de construcción están al alza y el crédito es limitado, comprar bien el terreno es la diferencia entre un proyecto viable y uno que no cierra. Con un precio de USD 890 por m², este lote se posiciona por debajo de los valores promedio de terrenos comparables en Equipetrol, que superan los USD 1.000 por m². El producto que mejor responde en esta zona está claro: monoambientes y departamentos de 1 dormitorio, con rentas promedio alrededor de USD 350 y alta rotación. Este lote permite exactamente ese tipo de desarrollo. Documentación limpia, un solo propietario y sin gravámenes. Este no es un terreno para “ver después”. Es un lote para quien entiende que la rentabilidad se define antes de poner el primer ladrillo. Solicite la información completa o una visita al mismo ahora mismo.
">
">
