Barrio Hamacas a 30 mts del 3er anillo (c/ Moratacú 3020)

Terreno de 1100 m² a 30 metros del 3er Anillo (Zona Hamacas), ideal para Embajada,
Oficina, Residencia o Proyecto Inmobiliario
(Para consultas, por favor envíe un mensaje por WhatsApp al: 0041 78 799 1896 Gracias)

Ubicación y Entorno:
Ubicación Premium: Situado en el prestigioso Barrio Hamacas, a solo 14 minutos del centro de la ciudad (ver foto aérea) Este sector, junto con Equipetrol, constituye una de las mejores y más cotizadas zonas del centro urbano de Santa Cruz

Accesibilidad Estratégica: El fácil acceso desde el Tercer Anillo permite un desplazamiento rápido a cualquier punto de la ciudad

Tranquilidad y Seguridad: El terreno goza de los beneficios de estar a solo 30 metros del Tercer Anillo, sin sufrir sus inconvenientes (ruido, tráfico motorizado intenso, falta de higiene) Es un barrio seguro y tranquilo, con vigilancia permanente en todas las calles

Servicios Completos: Dispone de todos los servicios básicos: agua, gas, electricidad y alcantarillado

Infraestructura Cercana: Proximidad a diversas infraestructuras clave: supermercados, farmacias,
transporte público, colegios, universidades y restaurantes

Características del Terreno y Potencial de Construcción:
Superficie Excepcional: Terreno de 1094 m² (según datos registrales), una superficie interesante y
altamente valorada en la zona

Estado Actual: Actualmente, el terreno está prácticamente libre de construcciones Existe una
edificación de 2 o 3 pisos en aproximadamente 100 m² (ubicada al fondo), la cual es de fácil
demolición o renovación El resto es un amplio jardín con árboles frutales

Potencial Inmobiliario: Es apto para la construcción de edificios de hasta 5 pisos Se realizó un
estudio de factibilidad para un proyecto de 5 pisos (más un nivel subterráneo, totalizando 6),
estimando una superficie útil habitable de 4000 m² (sin considerar pasillos, áreas comunes, plazas
de garaje o sótano), y dejando 300 m² para piscinas o jardines El potencial de rentabilidad es
considerable

Documentación Legal: Todos los documentos están en regla y al día

Condiciones de Venta: Precio no negociable

Nota: Dado que el propietario se encuentra frecuentemente en el extranjero, por favor, envíe un
mensaje de interés vía WhatsApp al número indicado (o correo electrónico a: vhlvhl@hotmailco)
para coordinar